En los últimos años, el concepto de nearshoring —la relocalización de operaciones productivas más cerca de los mercados principales— ha dejado de ser solo una tendencia y se ha convertido en una estrategia clave para muchas empresas globales. Para San Luis Potosí esta realidad trae oportunidades concretas: desde empleos mejor remunerados hasta mayor derrama económica, infraestructura mejorada y fortalecimiento de cadenas de valor locales. En The Park creemos que entender estos beneficios y aprovecharlos estratégicamente puede transformar regiones enteras, y SLP está en una posición privilegiada para hacerlo.

¿Por qué San Luis Potosí es un destino ideal?

Algunos factores que ya están jugando a favor del estado:

1. Ubicación geográfica estratégica
   • San Luis Potosí se encuentra en una región logística favorable dentro del Bajío, con buenas conexiones viales y ferroviarias, lo cual facilita el transporte de materias primas y productos terminados.
   • Proximidad al mercado de Estados Unidos y cumplimiento de tratados comerciales como el T-MEC amplifican ese beneficio.
2. Estabilidad laboral y clima de inversión
   • Hay reconocimiento de que SLP ha logrado buena paz laboral, certeza jurídica, lo que genera confianza para inversionistas extranjeros.
   • En los últimos 3 años, la entidad ha atraído 8,446 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED).
3. Crecimiento en espacios industriales
   • En 2024, SLP captó cerca del 8% de la demanda nacional de espacios industriales.
   • Mayor llegada de empresas manufactureras, logísticas, automotrices, que buscan nuevos parques industriales para instalarse.
4. Generación de empleo
   • Se estiman más de 7,000 nuevos empleos en primer semestre de 2024 sólo por los anuncios de inversión vinculados al nearshoring.
   • Proyectos japoneses generarán más de 2,500 empleos directos y otros ~4,000 indirectos.

Beneficios para las empresas en San Luis Potosí

Para empresas que ya están o piensan instalarse en The Park / SLP, estos son los beneficios más palpables:

• Costos logísticos menores: Menos transporte internacional largo, aduanas, tiempos muertos; cadenas de suministro más cortas.
• Mayor rapidez en respuesta al mercado: cumplimiento más ágil de órdenes, adaptación a cambios de demanda, proximidad al cliente final (sobre todo si se exporta o se trabaja para EE.UU./Canadá).
• Acceso a talento: SLP ya tiene un ecosistema educativo y técnico que puede capacitar empleados para manufactura avanzada, automotriz, etc.
• Incentivos de inversión: aunque depende del municipio/estado, se están dando condiciones favorables, promoción activa, facilidades institucionales.
• Sinergias de industria local: con el crecimiento de proveedores automotrices, de logística, de servicios industriales, se pueden generar economías de escala, colaboración local, reducción de costos mediante proveedores cercanos.

Por qué The Park debe estar en el centro de este cambio

En The Park vemos este panorama y creemos que existe una ventana de oportunidad única. No se trata sólo de aprovechar lo que ya se ha construido, sino de pensar estratégicamente: ¿cómo podemos posicionarnos como el parque ideal para empresas que quieren nearshoring?

• Ofreciendo infraestructura de primer nivel (logística, servicios, conectividad).
• Garantizando los permisos, servicios públicos, seguridad, trámites ágiles.
• Facilitando conexiones con proveedores locales, talento, instituciones educativas.
• Promocionando activamente las ventajas de estar en The Park: calidad de vida, costos competitivos, proximidad a mercados.

Si se hacen bien las cosas, San Luis Potosí no solo será destino para grandes empresas que llegan, sino que se formarán clusters fuertes, proveedores robustos, empleos de calidad, y un ecosistema industrial diversificado.

Fuentes

Forbes México – Nearshoring: México ya es el centro manufacturero de las empresas chinas
https://www.forbes.com.mx/nearshoring-mexico-ya-es-el-centro-manufacturero-de-las-empresas-chinas/

El Sol de San Luis – Nearshoring apuntala despegue económico de SLP: Mauricio Ramírez
https://www.elsoldesanluis.com.mx/local/nearshoring-apuntala-despegue-economico-de-slp-mauricio-ramirez-10992613.html

El Heraldo de San Luis Potosí – SLP se consolida como destino ideal para el nearshoring
https://elheraldoslp.com.mx/new/2024/05/26/san-luis-potosi-se-consolida-como-destino-ideal-para-el-nearshoring/

El Sol de San Luis – Casi 400 nuevas empresas se instalarían en parques industriales en 2025 por nearshoring
https://www.elsoldesanluis.com.mx/finanzas/casi-400-nuevas-empresas-se-instalarian-en-parques-industriales-en-2025-por-nearshoring-12607909.html

Expansión – Coahuila y San Luis Potosí concentran más inversión y empleo por nearshoring
https://expansion.mx/economia/2024/07/15/coahuila-san-luis-potosi-empleo-inversion-nearshoring

El Heraldo de San Luis Potosí – Inseguridad e infraestructura deficiente amenazan el éxito del nearshoring en México: experto https://elheraldoslp.com.mx/new/2025/01/25/inseguridad-e-infraestructura-deficiente-amenazan-el-exito-del-nearshoring-en-mexico-advierte-experto/

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Inversión residencial: más plusvalía con menor costo de entrada

San Luis Potosí ofrece acceso a departamentos en zonas de alta plusvalía con un costo de entrada más accesible que en CDMX y Monterrey, donde pagas mucho más por espacios similares o incluso más pequeños.

SLP: Desde $2.8M–$6.5M MXN en zonas de alta plusvalía.

CDMX y MTY: Desde $3.5M–$5M MXN por propiedades similares o más pequeñas.

Aquí, el rendimiento total alcanza hasta un 18% anual, mientras que en otras ciudades permanece limitado. La demanda de renta ejecutiva sigue creciendo gracias al dinamismo de la industria y el auge del nearshoring.

Invertir en The Park Residences significa una rentabilidad más sólida:

• Mayor ocupación.

• Mejor retorno con menor inversión.

• Costos fijos más bajos, como predial y mantenimiento, en comparación con mercados más grandes.

En pocas palabras, inviertes menos y obtienes más.

Inversión en oficinas: el nuevo centro de negocios de México

Si hablamos del mundo corporativo, invertir en oficinas en San Luis Potosí es apostar por el nuevo centro de negocios de México.

Con precios de entrada más competitivos que en CDMX y Monterrey, la rentabilidad en SLP está en constante crecimiento. Mientras que en esas ciudades los mercados enfrentan saturación y competencia intensa, aquí tienes la oportunidad de acceder a espacios premium con mayor proyección de crecimiento.

En The Park Offices, el rendimiento total puede alcanzar hasta un 15% anual, impulsado por la creciente demanda de oficinas ejecutivas. Y lo mejor: la rentabilidad es más sólida gracias a:

• Tasas de ocupación más altas.

• Retornos atractivos.

• Costos fijos mucho más bajos que en otras ciudades.

Menos competencia, más crecimiento

San Luis Potosí ofrece un mercado en expansión, con menos competencia que CDMX y Monterrey y un potencial de crecimiento mucho mayor.

Invertir aquí no es solo una decisión estratégica: es un paso seguro hacia el futuro.

• The Park Residences: tu puerta a la plusvalía residencial.

• The Park Offices: la oportunidad que estabas esperando para crecer tu inversión en el ámbito corporativo.

Invertir en San Luis Potosí es aprovechar lo mejor de dos mundos: costos accesibles y alto rendimiento. Mientras otros mercados luchan contra la saturación, aquí encontrarás un entorno con espacio para crecer, expandirte y proyectar tu inversión hacia el futuro.

👉 En The Park, estamos listos para acompañarte en este camino. Porque invertir en San Luis Potosí, es invertir en ti.

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